Riforma sulla circolazione degli immobili di provenienza donativa
Il recente articolo 44 della L. 182/2025, nota come “Legge Semplificazioni”, rappresenta una delle svolte normative più rilevanti degli ultimi anni per il settore immobiliare italiano. Dopo decenni di immobilismo, incertezze e contenziosi, il legislatore interviene (modificando gli articoli 561 e 563 c.c.) su un nodo che ha paralizzato la circolazione di un enorme stock […]
La cessione di fabbricati strumentali
Trattamento fiscale, implicazioni operative e strategie per imprese e professionisti La cessione di fabbricati strumentali rappresenta un’operazione con rilevanti implicazioni tributarie, civilistiche e contabili, soprattutto per imprese e professionisti che utilizzano tali beni nell’esercizio della propria attività economica. La disciplina fiscale, come noto, differisce in modo significativo rispetto alle cessioni di fabbricati abitativi, sia con […]
La disciplina Ires delle remunerazioni su titoli e strumenti finanziari
Il contesto economico Nel contesto economico attuale, caratterizzato da una ritrovata redditività dei mercati obbligazionari e da un crescente interesse verso strumenti a reddito fisso, sempre più società italiane – incluse PMI, holding di partecipazioni, società immobiliari e veicoli finanziari – utilizzano portafogli di titoli di Stato e obbligazioni corporate come strumenti di gestione della […]
L’alternatività tra Iva e Registro nelle transazioni immobiliari
Nel panorama della fiscalità immobiliare italiana, uno dei principi cardine che regolano la tassazione indiretta delle compravendite e delle locazioni è quello della alternatività tra IVA e imposta di registro. Tale principio, introdotto per evitare la duplicazione d’imposte sul medesimo atto, stabilisce che un’operazione assoggettata ad IVA, anche se esente, non può essere contemporaneamente gravata […]
Art. 24-bis TUIR: il regime dei “neo-residenti” e la nuova attrattiva fiscale dell’Italia
Negli ultimi anni, l’Italia ha intrapreso un percorso di riforma volto a rendere il Paese più competitivo sul piano fiscale e attrattivo nei confronti di individui con elevata capacità contributiva, investitori e imprenditori internazionali. In questo contesto, l’articolo 24-bis del TUIR rappresenta una delle leve più efficaci introdotte dal legislatore per incentivare il rientro o […]
L’imposta patrimoniale sugli immobili esteri (IVIE)
L’imposta sul valore degli immobili situati all’estero (IVIE) è stata introdotta dall’art. 19, commi 13-19, del D.L. 201/2011 a partire dal 2012. Si tratta di un’imposta patrimoniale che colpisce gli immobili posseduti all’estero da persone fisiche residenti in Italia, a qualsiasi uso destinati. Soggetti passivi Sono tenuti al pagamento dell’IVIE: le persone fisiche residenti in […]
IRES premiale 2025: un incentivo fiscale per investimenti e occupazione
Con la Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024), il legislatore ha introdotto una misura fiscale temporanea denominata “IRES premiale”, finalizzata a incentivare la patrimonializzazione delle imprese, la realizzazione di investimenti innovativi e l’incremento occupazionale. La misura si sostanzia in una riduzione dell’aliquota IRES dal 24% al 20%, applicabile al solo periodo d’imposta 2025, a condizione […]
Bonus edilizi 2025
I bonus edilizi hanno rappresentato negli ultimi anni un pilastro fondamentale delle politiche economiche italiane: uno strumento potente per stimolare il settore delle costruzioni, promuovere l’efficienza energetica e incentivare la sicurezza sismica degli edifici. Ma, come tutte le misure straordinarie, anche i bonus sono entrati ora in una nuova fase, più selettiva e orientata alla […]
Business plan, infomemo e teaser gli strumenti per il fundraising degli ETS
Aspetti generali Il fundraising, o raccolta fondi, è definito dall’art. 7 del D.Lgs. 117/2017 come il complesso delle attività ed iniziative poste in essere da un ente del Terzo settore al fine di finanziare le proprie attività di interesse generale. Questa attività può essere realizzata attraverso diverse modalità: Richiesta a terzi di lasciti, donazioni e […]
Assegnazione agevolata dei beni ai soci: riapertura della finestra agevolativa
Con la Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) è stata reintrodotta l’assegnazione agevolata dei beni ai soci, un’opportunità strategica che consente alle società di razionalizzare la propria struttura patrimoniale, con significativi vantaggi fiscali. Il nuovo termine per perfezionare l’operazione è fissato al 30 settembre 2025. Questa misura, già prevista in passato e molto attesa dagli […]